来自 沙龙365 2017-06-02 14:18 的文章

写字楼更适合中长期投资

低价买入,这是最简单也最实用的投资理念,被奉作为价值投资的核心

2016年以来,合肥房价持续上涨,相关限贷政策出台,却依然阻挡不住疯狂上涨的势头,10月2日合肥重启限购政策,限贷限购政策的实施,让合肥住宅市场趋于稳定而对于在政策之外的写字楼市场,未来将如何发展?合肥学院房地产研究所所长朱德开对此进行了全面解读

自从2016全面去库存战役打响以来,各地住宅库存去化速度明显加快,但是商业及办公的去库存情况不容乐观

近10年,合肥市写字楼累计新开工面积750万平方综合式遮阳米、累计销售面积400万平方米,目前施工面积约420万平方米、均价约8500元/平方米;南京市累计新开工面积470万平方米、累计销售面积260万平方米,目前施工面积约390万平方米、均价16000元/平方米对比可以看出,合肥市区住宅新开工面积小于销售面积、但商业和写字楼新开工面积大于销售面积,这也是住宅供不应求、商业办公用房供过于求的主要原因

但朱德开认为,从经济指标的角度讲,如果要考量一个城市的写字楼需求是否旺盛,是要看第三产业的指标的凡是第三产业发达的地区,对写字楼约束边缘构件的需求旺盛合肥的写字楼市场从2013年以后如雨后春笋般发展,这跟城市规划有关系政府为了让城市繁荣,城市综合体是少不了了,而城市综合体中,就包括写字楼写字楼的高速发展为我市成为国际化大都市奠定了坚实的发展基础与此同时,随着合肥经济总量不断增加,第三产业比重提高,写字楼市场后续需求还有很大空间美国着名投资家吉姆

罗杰斯认为,在任何领域都可以发现价值低廉的东西,如果你认为它会增值,那么它就会带来一笔不错的回报现阶段,什么才是价格低廉、值宣礼塔得投资的东西呢?有人说股票低迷的时间太久了,不敢轻易下手,也有人说曾经一路攀升,保值性强的黄金价格在近期也一直处于振荡之中,还是商铺等固定资产最为保值,但经过几年市场发展,价格明显上涨

那投资什么呢?投资必须独立,不追随大众在任何行业,一味地盲目跟风只会让你一事无成在投资界更是如此作为商业地产重要的一个产品,商铺已被市场几近疯狂的方式追捧,与此形成鲜明对比的是,这几年合肥写字楼市场较为平稳,相对处于一个低位,而开始受到一些预算专业专业投资客的青睐,未来或将引领其投资的新风潮

朱德开认为,合肥市区住房平均租金15元/平方米/月,按住宅房价12000元/平方米计算,租金收益率1.5%;写字楼平均租金50元/平方米/月,按写字楼房价10000元/平方米计算,租金收益率6.0%目前1年期存款利率1.50%、3年期2.75%;1年贷款利率4.35%、3年4.75%、5年以上4.90%写字楼出租有稳定的现金流,更有利于投资,但不利于短期投机